Albanien ist einen Blick wert?

Sie suchen nach einem Ort, um zu investieren, wo Sie es hervorragendes Potenzial für Kapitalzuwachs zu denken, suchen und Sie nichts ausmacht, ein bisschen Risiko. Ah bis Heck mit ihm, ist das Risiko zu deinem zweiten Vornamen. Paddy Risiko Murphy, der irische Immobilien-Tycoon. Nun, ich glaube, ich kann den Platz nur für Sie haben.

Nur ein paar Jahren schrieb ich ein Stück für Irlands Sunday Business Post nach einem Besuch in der damals noch wenig bekannten Balkan Enklave Montenegro. Es wurde gerade erst als ein Land (eigentlich zu der Zeit war es nicht wirklich ein eigenes Land, wie es noch 'ausgerichtet' mit Serbien) mit ein wenig Potential für Kursgewinne erkannt werden. In anderen Worten, von den irischen Standards Immobilienpreise waren spottbillig. Eigenschaften für EUR30k um EUR40k waren keine Seltenheit und es gab viele alte Ruinen mit "viel Charme" liegen rund um den Ort nur darauf wartet, saniert werden. Dann Montenegro absolut explodierte. Inflation seit dieser Zeit war phänomenal Immobilienpreise mehr als verdoppelt jedes Jahr da.

Ich versuche nicht zu Krediten für den Boom der Weg zu nehmen, ich bin nur skizziert die sehr kurze Zeitleiste eingebunden, sobald der Irish bekamen ihre Haken in den Ort. Für ein paar Jahre vor dieser Zeit die irischen und andere, hatte sich ganz vernarrt in Immobilien in benachbarten Kroatien. Preise gibt es leider vor allem rund um Dubrovnik, eskaliert dramatisch und der Kaufvorgang ist fast so schwierig, wie es für eine nationale irische in Kroatien zu heiraten ist. Im Gegensatz dazu Kaufabwicklung in Montenegro ist sehr gestrafft und die Preise waren natürlich äußerst gering. So können Sie auch fragen, wo ist all dies führen? Nun, mit Inflation nun wirklich beginnen, in Montenegro zu beißen, die Iren, die im Eigentum Pioniere, dass sie sind, werden für die "next big thing" suchen. Nun, soweit es von mir, Ihnen zu sagen, was das nächste große Ding sein mag, meine Kräfte nicht auf solche Vorhersagen verlängern, aber ein kurzer Blick auf die Landkarte dieser Region schnell zu der Entdeckung führen, dass das nächste Land auf dieser Strecke der adriatischen Küste ist ... Albanien.

Ich spürte, wie mein Kenntnisstand dieser berühmten geschlossen Landes war nicht wirklich bis zu kratzen, so ein Besuch war in Ordnung. Sie können von London in Mutter Teresa Flughafen fliegen in Tirana, sonst wie Rinus International bekannt, aber mein Besuch Partner war aus Kroatien, damit ich in Dubrovnik flogen und wir fuhren durch Montenegro zu erhalten. Es ist ein bisschen von einer Wanderung aber sehr informativ in Bezug auf den Vergleich der Länder, wie Sie durch sie hindurch. Es ist nicht die Länge des Laufwerks, das ist das Problem, es ist die Armut der Straßeninfrastruktur. Es ist immer noch in Montenegro arm, aber es ist grauenhaft in Albanien. In der heutigen Zeit gibt es immer noch nur zwei Straßen, die sich führen von Albanien im Norden, auf jeder Seite des Sees Shkoder (auch genannt Skader oder Skutari), die mit Montenegro geteilt wird. Weder würden Sie führen zu glauben, Sie wurden von einem europäischen Land zum anderen vorbei, es ist eher wie das Reisen von einem Hof ​​zum anderen in der Munster Landschaft.

Albanien, lokal genannt Shqipëria, ist eine bergige Küste Balkan Einheit von Montenegro im Norden, Kosovo grenzt im Nordosten der Republik Mazedonien im Osten und Griechenland im Süden. Einer der Landes Hauptattraktionen ist die 362 km Küste, viel davon weitgehend unberührt, an der Adria im Westen und dem Ionischen Meer im Südwesten.

Vieles, was wir fühlen, was wir über Albanien ist wahrscheinlich entweder völlig falsch oder zumindest etwas fehlgeleitet. Auch der Landes berühmtesten Export, Mutter Teresa wurde in Skopje, Mazedonien albanischer Eltern geboren, obwohl dies nicht Rinus Flughafen in ihr zu Ehren benannt verhindert. Dies unterstreicht, wie albanischen Ex-Pats und deren Nachkommen noch halten sich vor allem Albanisch, egal wo sie leben. Viele von uns sind in der Pre-1992 Bild der meisten geschlossenen Gesellschaft auf der Erde stecken, aber das Land hat einen langen Weg zurückgelegt, seit dieser dunklen Zeit in ihre Geschichte, wenn auch mit einigen wichtigen Schluckauf auf dem Weg.

Einer der wenigen richtigen Annahmen haben wir über das Land ist, dass es eine Verfügbarkeit lächerlich billig Eigentum. Ich kann sicher sagen, dass ich wahrscheinlich nie wieder in einem Strand Studio Verkauf stehen für EUR15, 000 bin. Zugegeben, es war ein Schuhkarton, in dem Bau-Qualität und Design fragwürdig waren, mit Wohnhaus Aussicht aus dem Rücken, aber es ist immer noch sehr wenig Aufwand für eine Wohnung, die immer an vorderster Front sein wird, es sei denn sie bauen im Meer beginnen - nicht unergründlich in Albanien , aber dennoch unwahrscheinlich. Preise in der Hauptstadt Tirana, sind jedoch erheblich höher als in anderen Bereichen und steigende schnell.

Es ist eine alte Zivilisation mit seinen Bewohnern und seiner Sprache, vermutlich aus Illyrer abstammen. Die Illyrer waren ein multi-Stammes Mischkonzern bewohnen die westlichen Balkans, das die Gebiete von Dalmatien, Kroatien, Bosnien und Herzegowina, Montenegro und viel von Serbien mit der Northern albanischen Stadt Shkodra als Hauptstadt.

In der jüngeren Geschichte Albaniens war der letzte kommunistische Einheit auf dem Balkan ein Ende zu seiner erdrückenden Regime auszuüben im Jahr 1992. Von 1945 bis 1985 der Isolation des Landes wurde von der fremdenfeindlichen Diktatur Enver Hoxha verschärft, sodass fast alle Formen der privaten Eigentumsordnung und Schneiden des Landes sich von äußeren Einflüssen und Informationen. Als seine Amtszeit trug auf Hoxha Paranoia dramatisch zugenommen, und er befahl den Bau von riesigen Mengen von Kniebeugen, Schulter hoch, Beton, pilzförmige, Bunker im ganzen Land. Zu einem bestimmten Zeitpunkt sie Unterzahl Häuser - und waren sicherlich der bessere Konstruktion. Viele existieren noch und es ist nicht ungewöhnlich, um zu sehen, sie hochkant an der Seite der Straße oder über Bord geworfen in das Meer.

Einige der Spott in Albanien Ziel kommt aus historischen Perspektiven, die ungewöhnlich, gelinde gesagt sind. König Zog (Ahmet Zogolli), der selbsternannte König des Landes im Jahre 1928 wurde, war so geliebten seiner Bürger soll er überlebte mehr als 50 Attentate haben. Er ist der einzige Staatschef jemals wieder Feuer auf einem potenziellen Attentäter haben. Nicht zufrieden mit der Verkündigung selbst zum König er den Titel Queen Mother zu seiner Mutter sowie die Allokation von Titeln der Prinz und die Prinzessin zu seinem Bruder und Schwester. Er wurde im Jahre 1939, die als keine große Überraschung kam abgesetzt. Wie für ein Nationalheld, warum nicht versuchen, Norman Wisdom, die Kultstatus getroffen, als er die einzige westliche Schauspieler, dessen Filme wurden während der Hoxha-Regime erlaubt war.

Nach 46 Jahre als unzugänglichsten Land in der Welt der Übergang zu demokratischen Mehrparteiensystem wurde nicht einfach. Aufeinanderfolgende Regierungen haben mit grassierende Arbeitslosigkeit, tief verwurzelte Korruption, unglaublich schlechte Infrastruktur und ein extrem leistungsfähiges Mafia-Stil Verbrechen Netzwerk kämpfte. Dies alles bedeutet, dass es nicht gelungen eine einfache Fahrt.

Einer der allumfassenden Probleme des Landes war der "Pyramid Scheme"-Skandal, der das Land durch '96 und '97 verwüstet. Diese Systeme waren enorm wichtig, dass die Menge in sie investiert, um fast die Hälfte des BIP des Landes kam zu der Zeit. Es wird geschätzt, dass eine Staffelung zwei Drittel der Bevölkerung in gewissem Umfang beteiligt war. In einem Land mit nur 3,5 Millionen, zog zwei Unternehmen fast 2 Millionen Sparer innerhalb von ein paar Monaten. Wenn die Systeme zusammengebrochen, so hat die Regierung, die stark verwickelt war. Es gab weit verbreiteten Unruhen und das Land nahe kam zum Bürgerkrieg mit rund 2.000 Menschen verlieren ihr Leben. Die Regelungen entstanden, weil Albanien, beim Austritt aus dem Kommunismus war die ärmsten und am stärksten isolierten Land in Europa. Seine Bewohner hatte noch nie zuvor zum Kapitalismus ausgesetzt und in Ermangelung einer formellen Finanzierungssystem, geführt wurden, zu glauben, dass diese Schneeballsysteme genau, wie Marktwirtschaft funktioniert waren. Weil offiziellen Banken wurden von Darlehen anbieten eine informelle Markt beschränkt sprang auf, Investoren anzuziehen, indem sie ihnen hohe Renditen. In einem typischen Ponzi-Schema Szenario wurden die versprochenen Renditen zu ersten Investoren aus Mitteln, die investiert erhielt später bezahlt. Solche Systeme, kleinere Versionen davon in Irland laufen haben in den letzten Jahren, sind insolvent vom ersten Tag an als Verbindlichkeiten Vermögenswerte übersteigen sofort. Sie gedeihen zunächst als Kunde von hohen Renditen Spreads und mehr Investoren gezeichnet in. Das System typischerweise wächst, bis der Zins-und Tilgungszahlungen durch frühe Investoren über das Geld gezahlt durch neue Investoren. Die Regelungen sehr schnell zusammenbrechen, wenn die Anleger ihr Geld raus versuchen, aber entdecken, dass sie es nicht tun. Viele Albaner, in dem, was war schon das ärmste Land in Europa, verkauft Vieh, Häuser und Höfe, um Investitionen zu erleichtern.

Die Regelungen führten zu einer Inflationsrate von mehr als 40 Prozent in '97 als lek abgeschrieben drastisch und Haushaltsdefizit stieg auf der Rückseite der Unruhen. Bemerkenswerterweise haben Wahlen seit dem Zusammenbruch beurteilt worden als weitgehend frei und fair seit der Wiederherstellung der politischen Stabilität und der im Jahr 2005 kehrte der Demokratischen Partei, die an der Macht war zu der Zeit, an den Staat. Die Wahl und insbesondere die geordneten Übergang der Macht, wurde ein wichtiger Schritt als nach vorn.

Um zu sehen, wie weit hat Albanien kommen, ist es notwendig, diese Geschichte zu berücksichtigen wie alle Dinge relativ sind. Im Jahr 1992 wird geschätzt, dass es nur 50 Autos in der Hauptstadt Tirana, wie es gewesen war für 'normale Bürger', ein Kraftfahrzeug besitzen illegal. Heute ist die Stadt ein Streitereien Durcheinander von unorganisierten und chaotischen Verkehr, meist mit Mercedes, alte und neue gefüllt. Eine lokale verkündet, dass Albanien den höchsten Besitz von Mercedes Autos pro Kopf eines Landes in der Welt hat. Fahrt durch das Land von Tirana nach der Küstenstadt Durres man kaum mit der Statistik könnte man argumentieren, obwohl mehrere andere Quellen die Ursprünge vieler dieser Fahrzeuge zu hinterfragen. "Es ist nicht ungewöhnlich", sagte eine Quelle, "zu sehen, die Bayern München Fahnen fliegen noch auf den Antennen von diesen Autos, wenn sie in Durres Hafen ankommen." Es besteht kein Zweifel, dass eine blühende Schwarzmarkt bleibt praktisch in diesem Teil des westlichen Balkans und man in der Tat vermutet, dass Deutschland auch kurz sein durchaus ein paar Marken als Folge davon unberührt.

Obwohl die albanische Wirtschaft weiter wächst, ist es immer noch eines der ärmsten Länder in Europa. Es enthält eine große "informellen" Wirtschaft sowie extrem schlechten Energie-und Verkehrsinfrastruktur. Die Regierung hat an den Korridor 8, ein Pan-European Transport Corridor Verbindung Adria und dem Schwarzen Meer von den italienischen Häfen von Bari und Brindisi letzten Durres und Tirana in Albanien, Skopje in Mazedonien und Sofia, Burgas und Varna in Bulgarien verpflichtet. Das Projekt wird seit 1990 zur Debatte und begann mit dem Bau im Jahr 2001. Verzögerungen haben die Fertigstellung des Korridors in Frage gestellt, obwohl einige der beteiligten Regierungen zugesagt letzten Jahr zur Beschleunigung der Arbeit beteiligt sind. Die Fähigkeit der Albaner, ihren Anteil zu finanzieren muss in Frage gestellt werden, wie die Regierung scheint unfähig, Finanzierung, welche grundsätzlichen Straßeninfrastruktur gibt es derzeit innerhalb des Landes und das System Bahn ist bestenfalls archaisch. Das Land weiter in Richtung NATO und der EU zu arbeiten, nachdem er kürzlich eine Stabilisierungs-und Assoziierungsabkommen ist der erste Schritt zum EU-Beitritt ist unterzeichnet, aber nicht erwarten, dass dies in absehbarer Zeit geschehen.

Albanien ist überwiegend muslimisch, aber es ist ein Land, das sehr tolerant gegenüber religiösen Unterschieden ist, und dies ist ein Thema, das selten erzeugt jede Debatte. Anstatt Kategorisierung von Religion, sie betrachten sich über alles albanisch, dies gilt auch für Albaner noch in Kosovo, Mazedonien und Griechenland. Im Laufe der Jahrhunderte hat Albanien in defensive Kriege verwickelt, verlor Territorium nach Griechenland, Serbien und Montenegro auf dem Weg. Die Beziehungen zu Serbien sind besonders roh wie die ethnische Säuberung der Albaner im Kosovo von Slobodan Milosevic durchgeführt in seinem Streben nach einem Groß-Serbien war die vorherrschende Ursache der Balkan-Konflikt der frühen neunziger Jahre.

Das Fehlen von Hypothek für Ausländer ist wahrscheinlich alle, aber die Abenteurer Investor in Albanien zu entfernen. Immobilientransaktionen werden auch durch die große Konzentration von unregistrierten Eigenschaften und einem geheimnisvollen administrativen Rahmenbedingungen eingeschränkt. Having said, dass es eine Verbesserung der Situation ist wie Albanien ist eines der am schnellsten wachsenden aller Länder in dieser Region, aber es wird von einer sehr niedrigen Basis ausgehend. Die Regierung der Ansicht, dass eine lebendige Immobiliensektor entscheidend für die wirtschaftliche Entwicklung ist und Verbesserungen, um sicherzustellen, dass die Transaktion Prozess transparent ist. Der Bausektor wurde geschätzt, verantwortlich zu sein für 47% der albanischen Wirtschaft in 2005 und dies ist wahrscheinlich gestiegen, da. Es gibt eine gemeldete EUR200 Millionen in der EU-geförderten Projekte im Gange und es werden Pläne für den Bau von 10.000 neuen Wohnungen in Tirana die Heimat einer großen Menge von minderwertigen kommunistischen Gebäude ist vorgebracht.

Es ist weithin bekannt, dass die Einkommen in Albanien weit höher sein als die offiziellen Statistiken und schlagen Immobilienverkäufen Zahlen scheinen zu sichern diese Beobachtung erscheinen. Deals mit Wohnimmobilien häufig mit erheblichen Geldbeträgen, angeblich zurück in das Land von Albanern ins Ausland geschickt, aber oft von den anderen Aktivitäten, vielleicht einschließlich des Verkaufs von Mercedes.

Erstmalige Käufer verlangen jetzt hochwertige Wohnungen von ca. 100 qm. bis zu EUR600 pro Quadratmeter. in guter Qualität Bereichen. Es ist sehr wahrscheinlich, dass die first flush der Anleger in Kauf Produkt aus Plänen um die lokale Nachfrage zu bedienen beteiligt sein werden. Es gibt eine wachsende Mittelschicht in Albanien suchen nach oben die Eigenschaft Leiter und Betankung eine wachsende Immobilien-Boom. Banken wurden reduziert lokalen Zinssätzen um Kunden zu locken, aber es gibt keinen Hinweis darauf, dass dieser Markt für Ausländer, die kurzfristig geöffnet werden kann. Die Regierung hat eine partielle Coast Entwicklung Bill übermäßigen Bau in bestimmten Bereichen zu begegnen, vor allem entlang der Küste bei Durres zugelassen.

Grundstücke in der Nähe der Küste sind in der Regel bei EUR50-150 qm Preis. mit einigen Parzellen entlang der südlichen Küste erreicht bereits mehr als EUR200 qm. Es gibt keine Mehrwertsteuer und 3% Stempelsteuer bei der Investition in Land. Die Nachfrage für Küsten Grundstücke, vor allem im Süden, hat sich in den letzten paar Jahren stark gewachsen.

Wie viel von Osteuropa Preise in Albanien werden überwiegend in Euro notiert. Neue High-End-Wohnanlagen in Tirana haben Angebotspreise von bis zu EUR1, 500 pro Quadratmeter. das ist ziemlich teuer von albanischen Standards. Mid-market Eigenschaften reichen von EUR500-700 pro Quadratmeter. Immobilien aus zweiter Hand in guten Lagen in der Regel befehlen EUR1 ,200-1, 500 pro Quadratmeter. aber sie haben nicht so schnell bewegen, wie viel von den älteren Bestand eines fragwürdigen Standard ist. Massenmarkt kommunistischen Appartements können unter EUR450 werden pro qm erworben. aber erwarten Sie nicht eine schnelle Wende. Der Titel kann oft völlig fehlen und lokale Käufer sind sehr vorsichtig solches Produkt. Eine kleine Zahl von Ausländern sind derzeit investiert aktiv in albanischen Immobilien, vor allem aus dem Nahen Osten und Asien, aber es gibt Anzeichen dafür, dass einige britische und irische Käufer fangen an, in den Markt zu treiben.